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Comment est constituée la rentabilité du produit ?

Un investisseur réalise un apport, par sa souscription, de 37,5% à 40% de la valeur des biens acquis. Le reste est financé par dette bancaire ou par crédit vendeur. La réduction d’impôt prévue par la Loi est de 50% de la valeur des biens, et elle est imputable entièrement dès l’année suivant l’investissement. Le différentiel entre lʼapport réalisé par le souscripteur et la réduction dʼimpôt obtenue constitue un bénéfice représentant une rentabilité de 25% à 33%, en fonction de sa date dʼinvestissement.

La cible du produit ?

Les foyers fortement imposés (à partir de 30 000 € d’impôts), disposant déjà d’un portefeuille diversifié d’investissements. Ce produit est « dynamique » : ces opérations sont parmi les plus puissantes en matière de défiscalisation, mais nécessitent, pour être efficaces, d’être adaptées au profil financier et patrimonial du souscripteur. L’imputation immédiate de la réduction d’impôt en fait un produit très souple d’utilisation, et facilement adaptable au revenu imposable de chaque année (notamment primes et bonus)

Une spécificité : Anticiper pour éviter les embouteillages de fin d’année...

Le phénomène « d’embouteillage » de fin d’année, qui génère des effets néfastes comme l’obligation d’investir les fonds « sous pression » dans un temps limité, nous conduit à conseiller systématiquement aux investisseurs de préparer leur défiscalisation très tôt dans l’année.

Pour ce faire, le rendement de ses opérations est bonifié en début d’année, de manière à couvrir l’immobilisation de trésorerie.

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