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C’est à Nouméa et dans sa périphérie que se fait ressentir actuellement le besoin le plus important de Nouvelle-Calédonie en matière de construction de logements.

En effet, le Grand Nouméa qui regroupe les communes de Nouméa, du Mont-Dore, de Dumbéa et de Païta accueille à lui seul plus de 63 % de la population de la Nouvelle-Calédonie avec plus de 146.200 habitants. On constate, par ailleurs, entre les deux derniers recensements une croissance soutenue de la population sur le Grand Nouméa de l’ordre de 20% en 7 ans. Cette croissance résulte pour 80 % de l’accroissement naturel de la population et pour 20 % du solde migratoire.

Ainsi, la demande reste en constante augmentation du fait de cette croissance démographique d’une part, et de la jeunesse de la population néo-calédonienne, d’autre part (la moyenne d’âge est de 27 ans) fortement demandeuse de nouveaux logements. On assiste, de surcroît, depuis quelques années à un phénomène de décohabitation rendu possible par des niveaux de loyers devenus plus accessibles et qui vient accroître la demande naturelle de logements chaque année (surpeuplement des logements, détachement des jeunes générations du foyer familial …).

Une récente étude montre que le besoin de logements est d’environ 1.600 par an alors que la production moyenne se situe aux environs de 1.000 logements par an, toutes catégories de logements confondus. L’offre reste donc constamment déficitaire.

De surcroît, le fort développement actuel de la commune de Païta avec la réalisation de la zone industrielle et commerciale de Païta, comprenant 80 lots commerciaux et industriels d’environ 30 ares chacun, aura un impact démographique important. Les professionnels de l’immobilier anticipent aujourd’hui une croissance rapide de la population dans cette zone dont le nombre d’habitants serait porté de 15.000 à 30.000 à l’horizon de 3 à 5 ans, intensifiant ainsi le besoin en logement sur la commune de Païta.

Par ailleurs, le dernier recensement de 2004 souligne l’importante proportion de ménages composés de une à deux personnes qui représentent plus de 40 % de l’ensemble des ménages installés sur le Grand Nouméa.

L’Ensemble Immobilier objet des présentes qui sera construit à moins de 5 minutes du centre ville de Päita, vise une clientèle de jeunes couples sans enfant à la recherche d'un logement intra-muros, proche de leur lieu de travail.

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